建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被改造住房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估歪架，評(píng)估結(jié)果作為繳存項(xiàng)目建設(shè)保證金的依據(jù)。

 

　　第二十五條  建設(shè)單位按照本辦法第二十二條霹陡、第二十三條和第二十四條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后和蚪，方可組織拆除危舊房改住房。

 

　　建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施對(duì)危舊房改住房的拆除烹棉。

 

　　第二十六條  建設(shè)單位改造危舊房改住房時(shí)需一并拆除供電攒霹、供水、供氣浆洗、電信催束、郵政、環(huán)衛(wèi)辅髓、消防等市政公用設(shè)施的泣崩，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償洛口；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前矫付，應(yīng)當(dāng)先建臨時(shí)市政公用設(shè)施。

 

第五章  建設(shè)管理

 

    第二十七條  新建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)第焰，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源洞歼，按照城市規(guī)劃要求，對(duì)新建住宅區(qū)的配套設(shè)施产贤、環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮宣验，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理鹦房、功能齊全娇晦。

 

　　第二十八條  按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房悲社，其套型建筑面積按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行镀匈。

 

　　按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)反没，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積砰洗，但面積擴(kuò)大后，不得超過(guò)普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)缺员；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右穿桃。

 

　　新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括門(mén)、窗弯囊、給排水痰哨、電、管道燃?xì)庳抑觥⑿^(qū)綠化作谭，預(yù)埋電話稽物、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）折欠。

 

    第二十九條  新建住房需要配套建設(shè)車(chē)庫(kù)贝或、車(chē)位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)锐秦。

 

　　新建住房的車(chē)庫(kù)咪奖、車(chē)位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)酱床。

 

第六章  住房供應(yīng)

 

    第三十條  對(duì)非還建住房羊赵，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：

 

　∑豕ⅰ（一）未享受過(guò)房改購(gòu)房政策的建設(shè)單位職工家庭霸瘾；

 

　　（二）享受過(guò)房改購(gòu)房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭妨宪；

 

　∶嶂洹（三）建設(shè)單位職工購(gòu)房后有剩余住房的撑葡，由本級(jí)住房制度改革委員會(huì)辦公室按照下列順序調(diào)劑：1、同級(jí)政府的其他單位中滿(mǎn)足本款第（一）項(xiàng)彭理、第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭艾抠；2、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無(wú)住房中低收入家庭凝顿。

 

　　按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的惑妒，根據(jù)前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)菌菇、第（三）項(xiàng)的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的泛驰，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

 

　　第三十一條  購(gòu)買(mǎi)非還建住房實(shí)行申請(qǐng)浪顽、審批和公示制度寺帽。對(duì)符合本辦法第三十條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見(jiàn)后報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證限禀。

 

　　第三十二條  按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的崔败，非還建住房按確定價(jià)格供應(yīng)祷安。住房?jī)r(jià)格由土地出讓金姥芥、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)汇鞭、建安工程費(fèi)凉唐、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)霍骄、稅金台囱、利息淡溯、利潤(rùn)等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤(rùn)不得超過(guò)該項(xiàng)目總造價(jià)的7%簿训。具體住房?jī)r(jià)格由有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核咱娶，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室確認(rèn)、公布强品，同時(shí)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室備案膘侮。

 

　　按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成因素確定的價(jià)格供應(yīng)的榛。其住房?jī)r(jià)格由劃撥土地價(jià)款琼了、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)仔同、建安工程費(fèi)键切、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)圃靖、稅金龙喂、利息、利潤(rùn)等構(gòu)成才昔。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤(rùn)不得超過(guò)該項(xiàng)目總造價(jià)的5%谓蹂。具體住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房制度改革委員會(huì)辦公室依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定、公布峰礁；同時(shí)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室備案漠恰。

 

　　以上兩種住房類(lèi)型的價(jià)格為均價(jià)，具體每一套非還建住房的價(jià)格鞠洪，由建設(shè)單位會(huì)同代建單位根據(jù)戶(hù)型蹲自、朝向、樓層等因素計(jì)算差價(jià)乏唤。

 

　　第三十三條  按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的颗介，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價(jià)格執(zhí)行苇经。

 

　　按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的赘理，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格執(zhí)行扇单。還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分商模，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

 

　　還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的蜘澜，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償施流。

 

　　第三十四條  危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室報(bào)送項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告鄙信、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料瞪醋。住房制度改革委員會(huì)辦公室自收到建設(shè)單位報(bào)送的材料之日起二十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查忿晕，對(duì)符合本辦法規(guī)定的改造項(xiàng)目，核發(fā)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)银受。建設(shè)單位參照《市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定践盼，憑《危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)》、《房屋權(quán)屬初始登記申請(qǐng)表》宾巍、《國(guó)有土地使用證》嚼般、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)澄俘、土地管理部門(mén)辦理個(gè)人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)棱硝。

 

　　第三十五條  按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價(jià)住房酸儿，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易着届。

 

　　按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變昵鳍。非還建住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房抢必，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國(guó)家和自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。

 

第七章  物業(yè)管理

 

　　第三十六條  改建住房交付使用后难宋，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會(huì)和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)耗鲸。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會(huì)簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理乙闰。

 

　　第三十七條   新建住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部懒潘、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用互墓、管理和監(jiān)督必尼。

 

第八章  附  則

 

　　第三十八條  房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的篡撵，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進(jìn)行危舊房改住房改造判莉，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房育谬，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行券盅，超標(biāo)部分執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

 

　　第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行膛檀。

 

　　還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售锰镀、出租給單位職工。

 

　　第四十條  按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過(guò)職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)款宿刮，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行互站。

 

　　第四十一條  本辦法所稱(chēng)房改住房是指按照國(guó)家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房私蕾。

 

　　限價(jià)住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)僵缺，按照本辦法通過(guò)限定的土地價(jià)格胡桃、住房供應(yīng)對(duì)象、住房套型建筑面積磕潮、項(xiàng)目改造利潤(rùn)等措施建設(shè)的住房昵裁。

 

　　第四十二條   本辦法自下發(fā)之日起施行。