自治區(qū)住房制度改革委員會

關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造

項目審批和住房供應(yīng)辦法的通知

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直棕硫、寧鐵住房制度改革委員會：

   為更好地貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神虾驰，規(guī)范危舊房改住房改造的管理台囱，現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項目審批和住房供應(yīng)辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委莺戒、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局从铲、規(guī)劃局瘪校、財政局、審計局名段、房產(chǎn)局阱扬、地稅局等有關(guān)部門。

 各地在實施過程中的問題和建議伸辟，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室麻惶。

聯(lián)系電話：0771-2366177

附件：廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項目審批和住房供應(yīng)辦法

                              二○○九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)    住宅    改造    辦法    通知

（共印130份）

附件

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項目審批

和住房供應(yīng)辦法

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神忙迁，規(guī)范全區(qū)危舊房改住房改造的管理脐彩，確保全區(qū)危舊房改住房改造的順利進(jìn)行，特制定本辦法吠败。

一、  單位實施危舊房改住房改造應(yīng)具備下列條件

改造的危舊房改住房勇袋，必須是下列情形之一：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險住房的镇轿。

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的。

（三）1982年12月31日前竣工淑助，結(jié)構(gòu)不合理斟彻，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的光稽。

（四）大板住房竣工年限超過20年的粟辛。

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。

危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的也拳，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造芙掖。

二、申請實施危舊房改住房改造所需材料

（一）申請書绝迁。其內(nèi)容包括：

1伊镐、單位職工住房狀況：單位成立時間、性質(zhì)等鹃栽，現(xiàn)有職工戶數(shù)（含離退休職工戶數(shù)）躏率、有房戶戶數(shù)、無房戶和住房面積未達(dá)標(biāo)戶戶數(shù)民鼓。

2薇芝、擬改造的危舊房改住房狀況：位置、樓房棟號、竣工時間夯到、建筑面積等倡鲸。對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造的，需明確危舊房改住房建筑面積與該住宅小區(qū)住房總建筑面積的比例黄娘。

3峭状、危舊房改住房的改造方式：選擇如下三種方式之一：限價住房方式、經(jīng)濟適用住房方式或者全額集資建房方式逼争。

4优床、計劃新建住房情況：住房類型、各種戶型建筑面積和套數(shù)誓焦，該項目住房總套數(shù)胆敞、總建筑面積、計劃投資額怕猖、計劃建設(shè)期限等酝梧。

5、危舊房改住房改造的目的和要求簇寻。

（二）危舊房改住房改造的相關(guān)證明材料掸阶。按照本辦法第一點所列危舊房改住房的5種情形，相應(yīng)提供下列材料之一：

1市通、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)出具的危險住房鑒定書窟著。

2、住房竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的苫瘾，需提供住房竣工驗收資料和建筑設(shè)計部門設(shè)計該住房的使用年限資料危暇。

3、1982年12月31日前竣工湃彻，且功能托祖、配套不全的住房，需提供住房竣工驗收資料和相關(guān)證明材料短酵。

4舟肉、大板住房竣工年限超過20年的，需提供住房竣工驗收資料和該住房的大板結(jié)構(gòu)施工圖牌借。

5度气、法定部門提供的住房不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書。

　∨虮ā（三）國有住宅土地使用權(quán)證書磷籍，驗原件交復(fù)印件。

（四）原住戶《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件或者房屋產(chǎn)權(quán)證明材料现柠。

（五）原住宅區(qū)總平面圖院领。

（六）規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計條件。

（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書，危舊公有住房改造要提供主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意改造的意見書比然。

（八）項目改造方案丈氓。其內(nèi)容包括：危舊房改住房改造的必要性，單位職工住房狀況强法，危舊房改住房狀況万俗，改造資金來源，補償與安置辦法梭唆，計劃新建住房情況和供應(yīng)對象等辆泄。

以上提供的資料是復(fù)印件的，均要注明此件與原件一致踱陡，并加蓋建設(shè)單位公章铐坠。

三、危舊房改住房改造的審批程序

（一）危舊房改住房改造單位將本辦法第二條要求的材料荸跃，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會（在南寧市的中直遂涛、區(qū)直單位改造危舊房改住房報自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會，南寧鐵路局系統(tǒng)單位改造危舊房改住房報南寧鐵路局住房制度改革委員會柄露，下同）乏乔。

（二）當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會自收到建設(shè)單位申請之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出初審意見奥怪。

（三）縣（市）危舊房改住房改造單位將當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會的初審意見和審核通過的材料報送設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會勿镇；設(shè)區(qū)城市危舊房改住房改造單位、在南寧市的中直盘瞧、區(qū)直危舊房改住房改造單位和南寧鐵路局系統(tǒng)單位分別將設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會、自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會柒浙、南寧鐵路局住房制度改革委員會的初審意見和審核通過的材料報送自治區(qū)住房制度改革委員會膘掰。

（四）設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會和自治區(qū)住房制度改革委員會自收到建設(shè)單位申報材料之日起10個工作日內(nèi)審批。

（五）設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣(市)的方案和結(jié)果要在審批后5個工作日內(nèi)報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案佳遣。

四识埋、新建住房供應(yīng)對象

（一）還建住房向原房改住房產(chǎn)權(quán)人供應(yīng)。

（二）對非還建住房零渐，按照下列順序供應(yīng)：

1窒舟、未購買過房改住房（含未購買公有住房、經(jīng)濟適用住房和參加集資建房诵盼，下同）且未參加過市場運作方式建設(shè)住房的建設(shè)單位職工家庭惠豺；

2、購買過房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)风宁，且未參加過市場運作方式建設(shè)住房的建設(shè)單位職工家庭洁墙；

3、建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：（1）同級政府的其他單位中滿足本款第1項热监、第2項規(guī)定條件的職工家庭捺弦；（2）當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房的中低收入家庭。

4悬占、按限價住房方式改造的脂槽，根據(jù)本條第（二）款第1項、第2項邓秕、第3項的規(guī)定供應(yīng)并經(jīng)公示后還有剩余住房的现碰，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

建設(shè)單位公示剩余住房時耗砖，應(yīng)在本單位伐歇、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T主管的公開媒體、以及廣西住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上同時公示廉旅，公示期7天磁姻。

（三）購買非還建住房審批程序

1、符合購買非還建住房的職工向建設(shè)單位提出申請桌苔；

2革睬、建設(shè)單位對申請購房的名單造冊登記，進(jìn)行審查腻喇，提出初審意見竣康，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室；

3瓢谢、當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室對建設(shè)單位上報的購房名冊及相關(guān)資料進(jìn)行審核畸写；

4、當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室將審核過的購房名單在建設(shè)單位張榜公示氓扛，同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室枯芬，在廣西住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上公示，公示期7天采郎；

5千所、公示期滿后，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室給符合購買非還建住房的職工發(fā)放準(zhǔn)購證蒜埋。

本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室負(fù)責(zé)解釋淫痰，自發(fā)文之日起施行。

附件： 1.××市××路××號小區(qū)危舊房改住房改造征求意見表

               2.危舊房改住房改造項目辦理相關(guān)手續(xù)流程圖

3.危舊房改住房改造項目所需材料一次性告知