《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)
組建運(yùn)行辦法》政策解讀
一键闺、《辦法》出臺(tái)的目的及意義？
答：物業(yè)管理委員會(huì)是在不具備成立業(yè)主大會(huì)條件或者成立不了業(yè)主委員會(huì)的等情形下成立的拓坠，是臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)部分相關(guān)職責(zé)、組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)、履行業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組職責(zé)缭受、推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)分瘾、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)紊婉。物業(yè)管理委員會(huì)的組建將彌補(bǔ)業(yè)主組織的缺失药版，是對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效補(bǔ)位。物業(yè)管理委員會(huì)組建后喻犁，將在推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)槽片、組織業(yè)主共同決定有關(guān)事項(xiàng)方面發(fā)揮重要作用。
二株汉、《辦法》出臺(tái)的依據(jù)筐乳？
答：根據(jù)新修訂的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（2023年11月24日廣西壯族自治區(qū)第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）第四十三條授權(quán)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際狱槽，制定本辦法涨给。
三、《辦法》的適用范圍屿帕？
答：廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法念肆，其他物業(yè)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。
四盗晓、物業(yè)管理委員會(huì)的成立條件徊疆？
答：有下列情形之一的愕啰，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組建物業(yè)管理委員會(huì)：
（一）不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的；
（二）具備成立業(yè)主大會(huì)條件但因各種原因未成立的棉莹；
（三）業(yè)主大會(huì)成立后温盅，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。
五梢拜、物業(yè)管理委員會(huì)有哪些職責(zé)改耽？
答：物業(yè)管理委員會(huì)依照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》承擔(dān)相關(guān)職責(zé)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)叁巨，推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)斑匪、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
已成立業(yè)主大會(huì)但尚未成立業(yè)主委員會(huì)的锋勺，物業(yè)管理委員會(huì)按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條的規(guī)定組織業(yè)主共同決定相關(guān)事項(xiàng)蚀瘸，并組織執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的庶橱，物業(yè)管理委員會(huì)按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條的規(guī)定組織業(yè)主共同決定相關(guān)事項(xiàng)并行使第二十九條規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)贮勃。
六、物業(yè)管理委員會(huì)由誰(shuí)負(fù)責(zé)組建悬包？多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)組建衙猪？
答：物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照“應(yīng)建盡建”的原則組建。符合組建條件的布近，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就組建物業(yè)管理委員會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公告垫释，自公告之日起30日內(nèi)，組建成立物業(yè)管理委員會(huì)撑瞧。
七棵譬、物業(yè)管理委員會(huì)的組建主要包括哪幾個(gè)步驟？
答：物業(yè)管理委員會(huì)的組建主要包括公告预伺、推薦人選唠俄、確定人選、公示早斯、備案五個(gè)步驟杜戈。
第一步，公告阶桦。由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就擬組建物業(yè)管理委員會(huì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公告拉拨。
第二步，推薦人選铜朗。物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主代表的人選主要由居（村）民委員會(huì)推薦旦坷、業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生嗅桑。
第三步庶鸡，確定人選嵌障。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主代表人選的推薦情況，確定物業(yè)管理委員會(huì)成員組成名單沈宛。
第四步畦盏，公示。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示包括物業(yè)管理委員會(huì)成員姓名乔煞、職業(yè)吁朦、住址等信息。
第五步渡贾，備案。物業(yè)管理委員會(huì)成立后雄右，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行備案空骚。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將備案情況及時(shí)告知所在地的縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。
八擂仍、組建物業(yè)管理委員會(huì)需要公告哪些內(nèi)容囤屹？在哪里發(fā)布公告？公示期多長(zhǎng)逢渔？
答：公告中明確物業(yè)管理委員會(huì)成員的人選要求肋坚、報(bào)名方式、起始日期等肃廓。公告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩處以上顯著位置公告智厌。物業(yè)管理區(qū)域顯著位置是指公告欄、小區(qū)出入口官澳、單元門尔兆、電梯轎廂內(nèi)、客服場(chǎng)所等澈渠。
公告期限不得少于7日蜈坛。
九、物業(yè)管理委員會(huì)的人員構(gòu)成坞鲁？
答：物業(yè)管理委員會(huì)由社區(qū)（村）“兩委”成員啦铣、社區(qū)工作者、業(yè)主等5—9人組成萄撇，其中主任1名圈烘，副主任1—2名，業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)成員人數(shù)的二分之一巨均。主任由社區(qū)（村）“兩委”成員擔(dān)任缕兄；副主任至少包含1名業(yè)主代表。
十测捎、如果參選業(yè)主代表較多怎么辦弓洒？
答：業(yè)主代表人數(shù)超過(guò)預(yù)定人數(shù)的而芥，可以采取分類后隨機(jī)抽選的方式確定。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表有異議的膀值，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決棍丐。
十一、物業(yè)管理委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合哪些條件沧踏？
答：具備以下條件的業(yè)主可以參選：
（一）擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)歌逢，遵紀(jì)守法；
（二）熱心公益事業(yè)翘狱，責(zé)任心強(qiáng)秘案，具有一定組織能力并具備必要的工作時(shí)間；
（三）具有完全民事行為能力潦匈；
（四）未被列為失信被執(zhí)行人阱高；
（五）本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無(wú)直接的利益關(guān)系茬缩；
（六）無(wú)違反相關(guān)法律法規(guī)的禁止性行為赤惊；
（七）無(wú)法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)成員的情形。
物業(yè)管理委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)書面承諾符合前款規(guī)定的條件凰锡，全面履行工作職責(zé)未舟，不以權(quán)謀私、失職失責(zé)忿脉。
中共黨員少烙、人大代表、政協(xié)委員磅愤，法律梁捉、財(cái)務(wù)、工程举库、物業(yè)管理等專業(yè)人員應(yīng)積極參選物業(yè)管理委員會(huì)成員箍属。
十二、物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主代表通過(guò)哪些方式產(chǎn)生翩性？
答：（一）社區(qū)（村）“兩委”成員公上、社區(qū)工作者，由社區(qū)（村）黨組織稽徙、居（村）民委員會(huì)負(fù)責(zé)推薦幌扁。
（二）業(yè)主代表由居（村）民委員會(huì)負(fù)責(zé)組織小區(qū)業(yè)主聯(lián)名推薦或者業(yè)主自薦。聯(lián)名業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于10名很鸥，并經(jīng)被推薦人選本人簽字同意憎茂；業(yè)主自薦應(yīng)當(dāng)征得不少于10名其他業(yè)主簽字同意。一名業(yè)主只能推選一名業(yè)主代表。
（三）房屋總建筑面積10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）的物業(yè)管理區(qū)域竖幔，居（村）民委員會(huì)可劃分若干區(qū)域組織業(yè)主聯(lián)名推薦或者業(yè)主自薦板乙，聯(lián)名業(yè)主人數(shù)或者業(yè)主自薦同意人數(shù)應(yīng)符合前款規(guī)定。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主不足300戶的拳氢，聯(lián)名推薦業(yè)主代表的聯(lián)名人數(shù)和業(yè)主自薦征得業(yè)主同意的人數(shù)募逞，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定馋评。
十三放接、物業(yè)管理委員會(huì)的主任、副主任如何產(chǎn)生留特？
答：擬組建物業(yè)管理委員會(huì)事項(xiàng)公告截止日后5日內(nèi)纠脾，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)申報(bào)情況，確定物業(yè)管理委員會(huì)成員候選人磕秤，并指定物業(yè)管理委員會(huì)主任及副主任乳乌。
十四、物業(yè)管理委員會(huì)名單確定后景姓，需要公示什么內(nèi)容？公示期多久社衰？如果有異議怎么辦瘫盹？
答：物業(yè)管理委員會(huì)成員名單確定后，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將成員姓名桃旷、職業(yè)也较、住址等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩處以上顯著位置公示，公示期限不得少于7日薯舆。如有異議的晚乙，應(yīng)書面向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)完成核查累冠，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示缘违，公示期限不少于7日。
十五蝇罐、物業(yè)管理委員會(huì)需要備案么岸腥？
答：物業(yè)管理委員會(huì)自成立之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持《物業(yè)管理委員會(huì)備案表》向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案合弥。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將備案情況及時(shí)告知所在地縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門茉唉。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)以上材料進(jìn)行核實(shí)结执，符合要求的度陆，5個(gè)工作日內(nèi)予以備案，并出具備案證明和印章刻制證明。
十六懂傀、物業(yè)管理委員會(huì)備案后如何刻制印章趾诗？
答：已成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)備案證明和印章刻制證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章鸿竖；持街道辦事處沧竟、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的成立證明，申請(qǐng)刻制物業(yè)管理委員會(huì)印章缚忧。
未成立業(yè)主大會(huì)的悟泵，物業(yè)管理委員會(huì)持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的成立證明闪水，申請(qǐng)刻制物業(yè)管理委員會(huì)印章糕非。
十七、物業(yè)管理委員會(huì)成立后如何開(kāi)展工作嬉哥？有哪些工作要求及注意事項(xiàng)进登？
答：物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)每季度召開(kāi)一次津咒。經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)主任或者物業(yè)管理委員會(huì)三分之一以上成員提議另碍，可以召開(kāi)物業(yè)管理委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持哩拔，主任因故不能履行職責(zé)自烛，可以委托副主任召集和主持。
物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)成員且過(guò)半數(shù)業(yè)主代表成員參加影焙。業(yè)主代表成員不能委托代理人參加會(huì)議戈秕。
物業(yè)管理委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)成員簽字同意。會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)襟笋，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議情況以及確定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示10個(gè)工作日嫡贷。
物業(yè)管理委員會(huì)全體成員有同等表決權(quán)。
物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)于需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得擅自作出決定抵肌。
十八朴埂、物業(yè)管理委員會(huì)成員資格需要什么條件才能終止？終止后有哪些要求拜鹤？
答：物業(yè)管理委員會(huì)成員有下列情形之一的框冀，成員資格應(yīng)當(dāng)終止：
（一）業(yè)主代表不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者物業(yè)使用人；
（二）以書面形式向物業(yè)管理委員會(huì)提出辭職并經(jīng)同意的敏簿；
（三）因健康等原因無(wú)法履行職責(zé)的明也；
（四）拒不召集、拒不參加或者阻撓召開(kāi)物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議的惯裕；
（五）違反物業(yè)管理委員會(huì)成員書面承諾的温数；
（六）一年內(nèi)累計(jì)缺席物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議總次數(shù)一半以上的；
（七）法律法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
屬于前款第一項(xiàng)撑刺、第二項(xiàng)情形的鹉胖，其成員資格自情形發(fā)生之日起自然終止；屬于前款第三項(xiàng)够傍、第四項(xiàng)甫菠、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)情形的冕屯，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府終止其成員資格寂诱；屬于前款第七項(xiàng)情形的，按照相關(guān)規(guī)定處理蒿庙。
物業(yè)管理委員會(huì)成員資格終止搓陈，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)向所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理變更備案，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示砖蕾，公示期限不少于7日北捣。物業(yè)管理委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)賬簿憑證、檔案等文件資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交給物業(yè)管理委員會(huì)廷共。
十九论辈、如果物業(yè)管理委員會(huì)發(fā)生缺額的怎么辦？
答：物業(yè)管理委員會(huì)成員發(fā)生缺額的诸鲸，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照本辦法第十條的有關(guān)規(guī)定及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充昏锨。
二十、物業(yè)管理委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)包含哪些內(nèi)容世雄？從哪里列支？需要公示么映僚？
答：物業(yè)管理委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)寞竭、采購(gòu)第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用、成員工作補(bǔ)貼酣难、聘用人員薪酬等由物業(yè)管理委員會(huì)結(jié)合實(shí)際提出申請(qǐng)谍夭，由業(yè)主依法共同決定。相關(guān)費(fèi)用可從公共收益中列支憨募，或業(yè)主自愿捐贈(zèng)及其他合法方式籌集紧索。相關(guān)收支情況應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，每年不少于2次菜谣，每次公示期不少于30日珠漂。
二十一、物業(yè)管理委員會(huì)任期多長(zhǎng)尾膊？如果屆滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)媳危、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的怎么辦？
答：物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過(guò)3年。如屆滿時(shí)仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)待笑、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的鸣皂，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。
二十二暮蹂、如果物業(yè)管理委員會(huì)在任期內(nèi)推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)维瑰、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，還保留么鼻发？
答：物業(yè)管理委員會(huì)自業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起停止履行職責(zé)茶窍，并在10日內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)，與業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)后解散忠辛。因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整蜀契、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會(huì)無(wú)法存續(xù)的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)解散物業(yè)管理委員會(huì)哎闻。
物業(yè)管理委員會(huì)重新組建或者解散后敏卦，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)收回物業(yè)管理委員會(huì)印章，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示枚林，公示結(jié)果告知所在地的縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門米鹏。
二十三、如果物業(yè)管理委員會(huì)及委員會(huì)成員違法違規(guī)了怎么辦郭菜？
答：物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)栗哥。物業(yè)管理委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)和規(guī)章的，街道辦事處勘伺、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正跪腹。給業(yè)主、物業(yè)使用人飞醉、物業(yè)服務(wù)人造成損害的冲茸，由簽字同意該決定的物業(yè)管理委員會(huì)委員承擔(dān)民事責(zé)任。
二十四缅帘、物業(yè)管理委員會(huì)組建流程是否有參考文本轴术？
答：為規(guī)范物業(yè)管理委員會(huì)組建流程，本《辦法》共有8個(gè)附件供參考（《辦法》正文及8個(gè)附件可從廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)搜索下載）钦无。附件名稱分別是：
（一）物業(yè)管理委員會(huì)組建工作流程逗栽；
（二）關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域組建物業(yè)管理委員會(huì)的公告；
（三）物業(yè)管理委員會(huì)成員人選推薦表失暂；
（四）物業(yè)管理委員會(huì)成員人選業(yè)主聯(lián)名推薦表彼宠；
（五）物業(yè)管理委員會(huì)成員人選業(yè)主自薦表；
（六）物業(yè)管理委員會(huì)成員書面承諾書趣席；
（七）物業(yè)管理委員會(huì)組建情況公示兵志；
（八）物業(yè)管理委員會(huì)備案表醇蝴。