100平方米以下戶型須達(dá)80％

       100平方米以下戶型須達(dá)80％、銷售對(duì)象必須是真正的中低收入家庭氛硬、開發(fā)建設(shè)單位獲利不高于3％宾巍。近日融辈，福建省建設(shè)廳愧旦、福建省發(fā)改委等五部門聯(lián)合下發(fā)通知誓梦，就福建省經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)兰英、建設(shè)展融、戶型等提出具體的管理對(duì)策。

　　據(jù)了解渔工，福建省經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理存在著一些問題：總體的量還比較小锌钮，1998年以來我省經(jīng)濟(jì)適用房的總量占全省商品住宅供應(yīng)量的9.9％；有些地方把經(jīng)濟(jì)適用房用地轉(zhuǎn)為商品房開發(fā)引矩，商品房建設(shè)套用經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)梁丘；面積控制不嚴(yán)，70％以上的戶型面積在80平方米以上旺韭，同時(shí)還存在大戶型到趴、復(fù)式；銷售對(duì)象控制不是很嚴(yán)格宙锡，存在以投資為目的購買經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)象等知狂，為此，福建省有關(guān)部門出臺(tái)了實(shí)施意見和绳。

　　用地實(shí)行行政劃撥

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，各地必須嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房用地管理臂沽。各級(jí)政府要優(yōu)先保證經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)挺教。經(jīng)濟(jì)適用住房用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途阎肌，變相搞商品房開發(fā)昌漏。對(duì)已經(jīng)改變用途的用地，必須盡快處理将遮，并按同等地段商品房用地出讓標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金布筷。

　　建設(shè)全面實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)

　　按照要求，經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)全面實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)近弟，經(jīng)濟(jì)適用住房施工和物業(yè)管理都應(yīng)按法律法規(guī)要求實(shí)行招投標(biāo)制度缅糟。要建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量管理制度和質(zhì)量監(jiān)控體系，確保工程質(zhì)量祷愉。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任窗宦。

　　100平方米以下戶型必須達(dá)80％以上

　　《通知》要求，各地必須嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)二鳄。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要以中小套型為主赴涵，嚴(yán)格控制大戶型，嚴(yán)禁超大型或復(fù)式型订讼，結(jié)合我省的實(shí)際髓窜，100平方米以下的戶型必須達(dá)到80％以上，其余的原則上不超過130平方米欺殿。經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例寄纵，必須經(jīng)當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)適用住房主管部門核準(zhǔn)后，方可開工建設(shè)祈餐。經(jīng)濟(jì)適用住房的購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按省政府閩政[1995]40號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行擂啥。

　　落實(shí)好優(yōu)惠政策

　　《通知》指出，繼續(xù)降低過高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)萤翔，對(duì)不合法俺乓、不合理的收費(fèi)要堅(jiān)決予以取締，對(duì)違反國(guó)家和省政府等有關(guān)規(guī)定的亂收費(fèi)行為要予以嚴(yán)肅查處讼谅。對(duì)沒有法律法規(guī)依據(jù)的收費(fèi)或按規(guī)定減半檀丝、減免征收的行政事業(yè)性收費(fèi)而沒有減半、減免到位的挟晒，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒繳残神。

　　價(jià)格必須公示

　　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，確定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則寸快。

　　嚴(yán)禁將住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施新浦、店面或車庫等經(jīng)營(yíng)性用房的建設(shè)費(fèi)用攤?cè)虢?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格擠占成本。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示汞阔，銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)笋条，銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度斑柬，不得在標(biāo)價(jià)外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　控制供應(yīng)范圍

　　經(jīng)濟(jì)適用住房必須嚴(yán)格按政策用于解決中低收入家庭的住房困難执执。嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請(qǐng)筝野、審批和公示制度，不得任意擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象和范圍粤剧。

　　各地要抓緊制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法歇竟，明確中低收入家庭的收入界限、購買對(duì)象條件抵恋、購買程序焕议，并向社會(huì)公布。對(duì)弄虛作假騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的馋记，要嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處号坡。

　　開發(fā)利潤(rùn)不高于3％

　　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定獲得不高于3％利潤(rùn)，對(duì)于超面積標(biāo)準(zhǔn)部分以及店面梯醒、車庫（位）等營(yíng)業(yè)性用房應(yīng)嚴(yán)格按市場(chǎng)價(jià)出售宽堆，其收入必須實(shí)行專項(xiàng)管理，在用于項(xiàng)目的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套費(fèi)用外茸习，節(jié)余部分由各地政府專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房建設(shè)畜隶。(記者　陳建生)