廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告
（十一屆第59號）
《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》已由廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議于
廣西壯族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會
廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例
（
根據(jù)
第一章 總則
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第三章 物業(yè)服務(wù)
第四章 物業(yè)的管理
第五章 物業(yè)的使用
第六章 物業(yè)的維護
第七章 法律責任
第八章 附則
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，改善人居環(huán)境簿姨，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》簸搞、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)法律款熬、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實際攘乒，制定本條例贤牛。
第二條 本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。
本條例所稱的物業(yè)管理袁挟，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)钝菲，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修拘栅、養(yǎng)護术偿、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動角涯。
第三條 自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責本自治區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作弓慨。
設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門腻区，負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作淤写。
公安、民政份良、司法行政示宫、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護汗忠、價格卸酿、城市管理、工商行政管理穿扳、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門按照各自職責做好對物業(yè)管理活動的相關(guān)管理和服務(wù)工作衩侥。
第四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門指導下矛物，具體負責指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作茫死，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)與社區(qū)管理跪但、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主璧榄、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的物業(yè)糾紛吧雹。
村民委員會骨杂、居民委員會協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作雄卷。
第五條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當依法加強行業(yè)自律管理搓蚪，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭丁鹉，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營妒潭、誠信服務(wù)，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展榆博。
第二章 業(yè)主仲及、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第六條 本條例所稱的業(yè)主包括：
（一）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人侧焚；
《Сァ（二）依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；
“诘亍（三）尚未辦理房屋所有權(quán)登記挂剪，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋的人增量。
第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中她打，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定童唧，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)栽埠；
（二）提議召開業(yè)主大會會議镐胃，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議兵罢；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約滓窍、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議卖词；
（四）參加業(yè)主大會會議吏夯，行使投票權(quán)此蜈；
（五）選舉業(yè)主委員會成員噪生，并享有被選舉權(quán)裆赵；
《簟（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
≌绞凇（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同页藻；
（八）對物業(yè)共用部位植兰、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)份帐；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位楣导、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用捎霍；
（十）法律漏匿、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利缨吸。
第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
⌒贫础（一）遵守管理規(guī)約源照、業(yè)主大會議事規(guī)則；
×髦（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用覆厦、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
±畔贰（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定们袜；
（四）按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金择常；
⊙吡（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
∽檀痢（六）法律钻蔑、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會奸鸯。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成咪笑。
業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議娄涩。
第十條 交付使用的專有部分建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的窗怒，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，建設(shè)單位應(yīng)當在三十日內(nèi)書面報告縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門蓄拣。報告應(yīng)當包括籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：
⊙镄椤（一）業(yè)主房屋所有權(quán)權(quán)屬清冊；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辜昵、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件荸镊；
（三）房屋建筑竣工驗收合格及附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明堪置；
」妗（四）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；
≡苈（五）其他必要的文件資料灶花。
建設(shè)單位未及時書面報告的，已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求薯荷。
房產(chǎn)行政主管部門收到建設(shè)單位書面報告或者業(yè)主書面要求后凳慈，應(yīng)當及時告知并會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌備召開首次業(yè)主大會會議咆比。
第十一條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處收到房產(chǎn)行政主管部門告知后戒舆，應(yīng)當及時組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議扩芋。
業(yè)主大會籌備組由建設(shè)單位睦柏、業(yè)主、房產(chǎn)行政主管部門聪痢、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處赶馍、居民委員會的代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二翼袒≌穑籌備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔任。
籌備組應(yīng)當自成立之日起十五日內(nèi)將工作職責和成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告玄柏，并自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議襟衰。
第十二條 業(yè)主大會籌備組履行下列職責：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間粪摘、地點和內(nèi)容瀑晒；
（二）擬定管理規(guī)約徘意、業(yè)主大會議事規(guī)則苔悦、業(yè)主委員會工作規(guī)則的草案；
∽颠帧（三）確認業(yè)主身份玖详，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；
∏诜怼（四）擬定首屆業(yè)主委員會成員選舉辦法草案竹宋、提出候選人條件和建議名單；
（五）確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則蜈七；
∶氚巍（六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款第一項薛津、第二項恐呢、第四項的內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域公告。
設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當公布管理規(guī)約症妻、業(yè)主大會議事規(guī)則节婶、業(yè)主委員會工作規(guī)則示范文本。
第十三條 下列事項由業(yè)主大會決定：
∽妨佟（一）制定和修改管理規(guī)約享积、業(yè)主大會議事規(guī)則；
∧⒈住（二）選舉履岂、更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會的任期掘缭；
『俊（三）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
∶俑浴（四）籌集和使用專項維修資金反璃；
（五）改建假夺、重建建筑物及其附屬設(shè)施淮蜈；
（六）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容已卷、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案梧田；
（七）改變共有部分的用途悼尾；
∈量邸（八）利用共有部分進行經(jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用；
」胛骸（九）批準業(yè)主委員會工作規(guī)則未状；
（十）業(yè)主大會析桥、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集司草、管理和使用；
∨菡獭（十一）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定埋虹；
】孕痢（十二）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當由業(yè)主共同決定的其他事項驳辖。
決定前款第四項嘴净、第五項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意体咽；決定前款其他事項护狠，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十四條 業(yè)主大會每年至少召開一次會議飒迅，由業(yè)主委員會召集同蚂。
業(yè)主委員會不履行召集業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以聯(lián)名請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處協(xié)調(diào)督促召開業(yè)主大會會議泌弧。
有下列情形之一的扔相，業(yè)主委員會應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召集業(yè)主大會臨時會議：
（一）發(fā)生重大事故或者緊急事件翻框，需要及時處理厚遗；
（二）百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議窗悯；
∏弧（三）業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過總?cè)藬?shù)三分之一偷拔，或者業(yè)主委員會主任辭職蒋院、離職，或者兩名以上業(yè)主委員會副主任辭職莲绰、離職欺旧；
（四）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定需要召開業(yè)主大會臨時會議的情形蛤签。
第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生辞友，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行法律震肮、法規(guī)規(guī)定的職責称龙，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主委員會由五至十五人的單數(shù)組成戳晌。業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔任鲫尊，每屆任期不超過五年，可連選連任沦偎。業(yè)主委員會主任模博、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會會議應(yīng)當有三分之二以上成員出席鹤仲，作出的決定應(yīng)當經(jīng)全體成員過半數(shù)同意攘调。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有約束力拾哈。
第十六條 經(jīng)業(yè)主大會決定乞芳，可以從下列渠道籌集經(jīng)費用于業(yè)主委員會開展工作:
（一）從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中按一定比例提热救脸嗜；
（二）業(yè)主自愿捐贈樱搪；
⊥っ帧（三）其他合法方式。
工作經(jīng)費開支范圍离秸、標準和業(yè)主委員會成員的工作補貼粮剃，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當每半年向業(yè)主公布收支情況虐块。
第十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)俩滥，持下列材料向物業(yè)所在地的縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處備案，并書面告知相關(guān)居民委員會贺奠、村民委員會：
∷伞（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況；
±苈省（二）業(yè)主委員會組成人員名單及其基本情況挂据；
（三）管理規(guī)約儿普、業(yè)主大會議事規(guī)則崎逃；
（四）業(yè)主大會會議記錄和會議決定眉孩。
第十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立定期接待制度个绍，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢浪汪、投訴和監(jiān)督巴柿。
業(yè)主委員會應(yīng)當建立工作記錄制度，做好業(yè)主大會會議书吗、業(yè)主委員會會議栓属、物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商簽訂活動以及物業(yè)管理中各項重要事項的記錄，并建立工作檔案乖靠。
業(yè)主委員會應(yīng)當建立信息公開制度翎郭，及時公布物業(yè)服務(wù)合同簽訂和履行、管理規(guī)約實施萤忘、專項維修資金和公共收益的收支情況等重要事項蔽掀。
第十九條 業(yè)主委員會任期屆滿九十日前龄羽，應(yīng)當召集業(yè)主大會會議進行換屆選舉。
業(yè)主委員會任期屆滿未進行換屆選舉的循抱，業(yè)主可以聯(lián)名請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處責令限期進行換屆選舉砂姥；逾期不進行的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當及時協(xié)調(diào)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議蟀符，進行換屆選舉掠记。
第二十條 業(yè)主大會會議選舉出新一屆業(yè)主委員會之日起十日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當組織上一屆業(yè)主委員會將其保管的有關(guān)憑證拍随、檔案等文件資料傍菇、印章及其屬于全體業(yè)主共有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。
第二十一條業(yè)主大會界赔、業(yè)主委員會應(yīng)當配合所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府丢习、街道辦事處以及居民委員會、村民委員會依法履行職責淮悼，并接受其指導和監(jiān)督咐低。
第二十二條業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，經(jīng)百分之二十以上業(yè)主或者業(yè)主委員會過半數(shù)成員書面提議袜腥，業(yè)主委員會在收到書面提議的三十日內(nèi)召集業(yè)主大會會議決定是否終止其成員資格：
〖痢（一）不履行業(yè)主委員會成員職責、業(yè)主義務(wù)且拒不改正的羹令；
±鹇拧（二）侵犯其他業(yè)主合法權(quán)益的；
√靥瘛（三）在物業(yè)管理活動中謀取私利的执俩；
⌒炷啤（四）因其他原因不適合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的癌刽。
業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會成員資格以及業(yè)主委員會成員以書面形式向業(yè)主大會提出辭職請求的，應(yīng)當補選寥伍。
第三章 物業(yè)服務(wù)
第二十三條從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)虑治，應(yīng)當按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)撼腹。
從事物業(yè)管理的人員瘪棱，應(yīng)當按照國家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
第二十四條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)瓦腋。
業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)窒兼，可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供誠信記錄。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受聘請從事物業(yè)服務(wù)妙旅，應(yīng)當與聘請方訂立物業(yè)服務(wù)合同军裂。
第二十五條物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同）應(yīng)當包含以下內(nèi)容：
√＠谩（一）物業(yè)管理的區(qū)域范圍；
⊥场（二）共用部位苹动、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護攘活；
〈览浴（三）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的范圍阅懦、收益分配比例和二；
（四）公共綠化的養(yǎng)護和公共區(qū)域的保潔耳胎；
《邸（五）公共秩序的維護、車輛停放的管理和安全防范的措施场晶；
』觳骸（六）物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準和收費方式、標準诗轻；
∏堋（七）物業(yè)服務(wù)用房的配置、使用扳炬、維修和管理吏颖；
（八）裝飾裝修管理服務(wù)恨樟；
∽鄱怼（九）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；
≈倏堋（十）專項維修資金的管理與使用制沦；
（十一）雙方的權(quán)利和義務(wù)购具；
￠磺唷（十二）合同期限；
」叽肌（十三）合同終止曙惋、解除條件；
】钜啊（十四）違約責任妙声；
（十五）其他事項侮增。
自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當公布物業(yè)服務(wù)合同的示范文本年铝。
第二十六條物業(yè)服務(wù)應(yīng)當符合下列要求：
》呤邸（一）按照物業(yè)服務(wù)合同、國家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范胎许，實施物業(yè)服務(wù)峻呛；
（二）在業(yè)主辜窑、物業(yè)使用人使用物業(yè)前钩述，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法穆碎、維護要求牙勘、注意事項等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人所禀；
》矫妗（三）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門衛(wèi)、巡邏色徘、秩序維護等服務(wù)恭金，建立健全安全防范應(yīng)急預案等各項管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作褂策；
『嵬取（四）定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行養(yǎng)護般六，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位灰深、共用設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)當立即采取保護措施铲苹，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進行維修彰饭；
（五）做好物業(yè)維修镐刽、養(yǎng)護肤贮、更新及其費用收支的各項記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用和利用共用部位尘箫、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收支情況泪缨，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)賬冊；
∏河（六）聽取業(yè)主委員會、業(yè)主逢痕、物業(yè)使用人的意見嘲谚，改進和完善物業(yè)服務(wù)；
∏怼（七）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為缴渊，立即進行勸阻赏壹、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告衔沼，配合有關(guān)行政管理部門的執(zhí)法工作蝌借；
（八）法律指蚁、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求菩佑。
第二十七條有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當退出物業(yè)服務(wù)：
∧（一）物業(yè)服務(wù)合同終止稍坯；
（二）物業(yè)服務(wù)合同解除搓劫；
∏朴础（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動。
第二十八條終止或者解除物業(yè)服務(wù)合同枪向，應(yīng)當依據(jù)合同履行告知義務(wù)勤揩；合同未約定告知期限的，應(yīng)當提前六十日告知糠牍。
自物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除之日起十日內(nèi)搀尊，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會應(yīng)當辦理下列交接事宜：
（一）移交本條例第四十條規(guī)定的全部物業(yè)檔案淹疙；
≌肴荨（二）移交物業(yè)服務(wù)中形成的物業(yè)服務(wù)檔案；
〔窆（三）移交物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主共有的其他房屋补蛋、場地和財物；
∫卑汀（四）移交物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其改造为毛、維修、運行顺鸯、保養(yǎng)的有關(guān)資料芦格；
（五）清算預收尊捞、代收和欠收的有關(guān)費用俄删；
（六）其他交接事項奏路。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理退出交接手續(xù)畴椰，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)鸽粉。
第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時斜脂，業(yè)主大會未及時選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的抓艳，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以臨時聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行下列活動：
≈愦痢（一）擅自改變物業(yè)共用部位玷或、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途；
∑巍（二）擅自許可或者默許他人利用共用部位偏友、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告宣傳；
÷煊弧（三）擅自設(shè)置營業(yè)攤點约谈；
（四）收取未經(jīng)價格主管部門核準的費用犁钟；
√罾椤（五）擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事獨家經(jīng)營并收取費用恃葫；
「锫（六）向業(yè)主、物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料悉镜；
〗醯觥（七）擅自提高公共車位停車費標準；
『笃住（八）其他與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動求驳。
第三十一條縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員的專業(yè)培訓和誠信教育，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行刷桐、物業(yè)投訴處理和日常檢查等情況粥谐，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員誠信檔案，并向社會提供查詢服務(wù)痛只。
第四章 物業(yè)的管理
第三十二條劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)漾群，綜合考慮建筑規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備漱竖、社區(qū)建設(shè)等因素禽篱，由縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及居民委員會共同劃定馍惹。
建設(shè)項目已經(jīng)按照規(guī)劃分割成兩個以上獨立院落或者封閉區(qū)域的躺率，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護責任和不影響使用功能的情況下讼积，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域肥照。
影響消防通道、避難場所勤众、燃氣使用安全舆绎、樓宇通道、電梯使用以及共用設(shè)施設(shè)備共有功能的们颜，不得分割劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域吕朵。
第三十三條商品房的建設(shè)單位在辦理銷售手續(xù)前，應(yīng)當持建設(shè)項目核準或者備案文件窥突、建設(shè)用地規(guī)劃許可證努溃、建設(shè)用地使用權(quán)證書、項目規(guī)劃設(shè)計方案等資料阻问，向項目所在地縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域檩翁。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起二十日內(nèi)，按照本條例第三十二條的規(guī)定進行物業(yè)管理區(qū)域劃分族逻。
物業(yè)管理區(qū)域劃定后景絮，建設(shè)單位在銷售房屋時，應(yīng)當以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買受人明示并作為銷售合同的附件崎络。明示的內(nèi)容包括：
∷登摹（一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍；
】趴帷（二）地上地下物業(yè)共用部位名稱合圃、位置和面積；
∠防觥（三）公共場所砂猿、公共綠化的面積和位置；
“乙佟（四）公共車位數(shù)量和位置铲醉；
（五）地下室葫督、底層架空層面積及其權(quán)屬竭鞍；
（六）物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會辦公用房的面積和位置橄镜；
≠丝臁（七）共用設(shè)施設(shè)備名稱及其權(quán)屬；
∏⒔骸（八）其他需要明示的場所和設(shè)施設(shè)備晒夹。
第三十四條建設(shè)單位應(yīng)當在規(guī)劃報建圖中明確標明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，并納入建設(shè)計劃姊氓，同步設(shè)計丐怯、同步施工、同步交付使用。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不少于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積千分之二读跷，且不少于
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當為地面以上能夠使用的房屋，具備水效览、電无切、通風、采光踱封、簡單裝修等使用條件客净。
第三十五條商品房的建設(shè)單位應(yīng)當在辦理預售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)脏诈，并制定臨時管理規(guī)約冀烘。
投標人少于三個或者建筑面積
第三十六條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前嫂镇，建設(shè)單位應(yīng)當與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同抢熟，并在合同簽訂之日起十五日內(nèi),報縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門備案。
建設(shè)單位與買受人簽訂物業(yè)銷售合同時竞茂，應(yīng)當將臨時管理規(guī)約匾蛆、前期物業(yè)服務(wù)合同作為銷售合同的附件。買受人應(yīng)當遵守臨時管理規(guī)約固啡，履行前期物業(yè)服務(wù)合同切油。
第三十七條新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當按照國家和自治區(qū)規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任名惩，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布保修聯(lián)系電話和地址澎胡。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯(lián)系建設(shè)單位落實保修責任。
第三十八條自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費用娩鹉，由物業(yè)建設(shè)單位承擔攻谁；自物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)建設(shè)單位和買受人按照物業(yè)銷售合同的約定承擔弯予。物業(yè)交付使用時戚宦，除物業(yè)銷售合同另有約定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向買受人收取任何費用锈嫩。
第三十九條臨時管理規(guī)約至業(yè)主大會會議通過的管理規(guī)約生效時終止受楼。
第四十條 建設(shè)單位或者業(yè)主委員會在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應(yīng)當一并移交下列物業(yè)檔案資料：
『舸纭（一）建設(shè)項目的各種批準文件艳汽；
『锓 （二）各類建筑物、場地河狐、設(shè)施設(shè)備的清單证摩；
（三）竣工總平面圖热跨，單體建筑氏长、結(jié)構(gòu)碑肚、設(shè)備竣工圖悍暴，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料尔芯；
∑摹（四）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料拓嗽；
⊙病（五）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
〖獬酢（六）業(yè)主共有的房屋葵昂、場地、設(shè)施設(shè)備清單纯末；
×绕（七）其他相關(guān)資料。
新建物業(yè)的建設(shè)單位還應(yīng)當在物業(yè)竣工驗收合格后九十日內(nèi)磷蜀，將前款規(guī)定的物業(yè)檔案資料報縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門備案召耘。
第四十一條建設(shè)單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應(yīng)當給物業(yè)服務(wù)用房褐隆、共用部位污它、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨立的水、電等計量裝置庶弃。
第四十二條建設(shè)單位應(yīng)當在預售或者現(xiàn)售房屋時一并公布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫和車位的數(shù)量衫贬、售價。
建設(shè)單位用于銷售的車庫歇攻、車位固惯，應(yīng)當與房屋同步銷售，并在銷售前辦理車庫掉伏、車位預售許可或者現(xiàn)售備案缝呕，但按照規(guī)劃利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路、場地設(shè)置的車庫斧散、車位除外诚咪。
第四十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫圾篱、車位，應(yīng)當優(yōu)先銷售搭肠、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主玫惧。
車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時眯华，建設(shè)單位不得將車庫庞蠕、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的人。
違反第二款規(guī)定的拇掺，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記则菌、過戶手續(xù)。
第四十四條縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)管理投訴受理制度赚毫，對業(yè)主踏靴、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴筹柠，應(yīng)當及時受理窜无，并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復投訴人；屬于其他部門和單位職責的适袜，應(yīng)當及時轉(zhuǎn)交有關(guān)部門和單位并告知投訴人柄错。
業(yè)主、業(yè)主大會苦酱、業(yè)主委員會售貌、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位躏啰、建設(shè)單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的趁矾，可以自行協(xié)商解決；可以向人民調(diào)解委員會给僵、房產(chǎn)行政主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府毫捣、街道辦事處申請調(diào)解；可以依法向人民法院提起訴訟帝际。
第四十五條縣級以上人民政府應(yīng)當通過聯(lián)席會議等方式建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機制蔓同。
物業(yè)管理聯(lián)席會議由縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處召集，價格主管部門蹲诀、城市管理部門斑粱、公安派出所、居民委員會或者村民委員會管员、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水褂省、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位溅逃、業(yè)主委員會或者業(yè)主等的代表參加葵稚。
物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列事項:
×币隆（一）業(yè)主委員會和有關(guān)部門未按照規(guī)定履行職責問題；
〗嘞（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在變更交接過程中出現(xiàn)的問題税则；
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大糾紛值唉、突發(fā)事件赡喻；
（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的收費爭議問題港赂；
⌒袷帧（五）物業(yè)管理與社區(qū)管理的銜接和配合；
∷ブ簟（六）其他需要協(xié)調(diào)解決的重大事項耗跛。
第五章 物業(yè)的使用
第四十六條業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)攒发，禁止下列行為：
（一）損壞晋南、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)惠猿、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌负间，擅自改變房屋用途偶妖；
（二）侵占或者損壞物業(yè)共用部位政溃、共用設(shè)施設(shè)備趾访，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途；
(三)存放超過安全標準的易燃董虱、易爆扼鞋、劇毒、放射性物品愤诱，排放有毒云头、有害物質(zhì);
（四）違法搭建建筑物晋粱、構(gòu)筑物锁澡；
（五）侵占綠地馁惨，毀壞綠化神翁；
（六）隨意傾倒或者拋棄垃圾业弊、污水和雜物誓贝，往樓下拋棄物品景顷；
（七）排放超過規(guī)定標準的噪聲镣逃；
∏磕小（八）隨意停放車輛，妨礙消防通道和道路暢通撼遵；
≌Ｒ恰（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和居民的正常生活甜杰；
「贪帧（十）從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；
『幸簟（十一）法律表鳍、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為祥诽。
對違反前款規(guī)定的行為譬圣，其他業(yè)主和物業(yè)使用人、業(yè)主委員會雄坪、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止厘熟。制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)维哈、業(yè)主委員會應(yīng)當及時報告有關(guān)行政主管部門绳姨。有關(guān)行政主管部門在接到報告后，應(yīng)當依法予以制止或者依法追究業(yè)主阔挠、物業(yè)使用人的法律責任飘庄。
第四十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件购撼。管理規(guī)約對受讓人或者承租人具有同等約束力措暗。
轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)炬费。
第四十八條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋踱孕，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定艾蜓、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約将窗。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人，并進行現(xiàn)場巡查零反。物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修泻畏，還應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意。
第四十九條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的迫讨，除遵守法律委丈、法規(guī)以及管理規(guī)約外甩高，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
利用物業(yè)共用部位什偷、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的霸督，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會衅疙、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后莲趣，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用部位饱溢、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房喧伞，除因特殊情況并經(jīng)業(yè)主大會同意和依法辦理有關(guān)手續(xù)外，不得改變用途绩郎。
第五十條 物業(yè)服務(wù)收費按照不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點潘鲫，實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅類的物業(yè)服務(wù)收費肋杖，實行政府指導價溉仑；其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價兽愤。
實行政府指導價的彼念，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房產(chǎn)行政主管部門浅萧，根據(jù)普通住宅類型、服務(wù)內(nèi)容哲思、服務(wù)水平版挣、服務(wù)成本和物價指數(shù)變動等情況，分類制定相應(yīng)的基準價和浮動幅度柴羞，定期向社會公布婆裹。具體的物業(yè)服務(wù)收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的稳嘁，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定乱险。
物業(yè)服務(wù)收費的具體管理辦法，按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行托习。
縣級以上人民政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房產(chǎn)行政主管部門石检，加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。
第五十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同虏淋，擴大物業(yè)服務(wù)收費范圍惯斥、提高收費標準或者重復收費的，業(yè)主有權(quán)拒絕尸查。
業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的病趋，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納愿凶；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟存哲。
第六章 物業(yè)的維護
第五十二條住宅物業(yè)因宇、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金祟偷。
住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有察滑，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新肩袍、改造酝侯，不得挪作他用。
住宅專項維修資金的交存皮仁、使用剃根、管理和監(jiān)督，按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行艰管。
第五十三條物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修滓侍、更新、改造責任和費用牲芋，由建設(shè)單位承擔撩笆；保修期滿后的維修、更新情庐、改造責任和費用筷疹，按照下列規(guī)定承擔：
（一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔辙资；
⊥（二）業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備癌雷，由業(yè)主按照專有部分建筑面積分攤乡捧，從專項維修資金中支付，屬于人為損壞的魄仙，費用由責任人承擔牵观；
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水水惑、供電塌自、供氣、通信再拴、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備部分塘丝，按照有關(guān)規(guī)定承擔。
第五十四條維修、更新澜沟、改造物業(yè)共用部位灾票、共用設(shè)施設(shè)備時，相鄰物業(yè)的業(yè)主茫虽、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合刊苍。因相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修濒析、更新正什、改造造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的号杏，責任人應(yīng)當負責修復或者賠償婴氮。因物業(yè)維修、更新盾致、改造造成相鄰業(yè)主主经、物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財產(chǎn)損失的庭惜，責任人應(yīng)當負責賠償仇钞。
第五十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時籽钝，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當設(shè)置相應(yīng)的警示標志毯甘，采取具體防范措施，并立即向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告航赦。
第七章 法律責任
第五十六條建設(shè)單位違反本條例第十條第一款規(guī)定沙书，不按照規(guī)定時間向房產(chǎn)行政主管部門提交物業(yè)交付使用書面報告和有關(guān)資料的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正犹狮，逾期不改正的烧已，處一萬元以上三萬元以下罰款。
第五十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第二十八條第三款規(guī)定熔徊，未辦理退出交接手續(xù)擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的郑迅，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,逾期不改正的朽晓，處五萬元以上十萬元以下罰款。
第五十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十條第二項令聂、第三項方仿、第四項、第六項统翩、第七項規(guī)定之一的仙蚜，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門或者價格主管部門按照權(quán)限處一萬元以上五萬元以下罰款；有收益的厂汗，所得收益用于物業(yè)共用部位委粉、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護呜师，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
第五十九條建設(shè)單位違反本條例第三十三條規(guī)定贾节，不申請劃分物業(yè)管理區(qū)域或者不按照規(guī)定向買受人明示物業(yè)管理區(qū)域的汁汗，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款栗涂。
第六十條 縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門知牌、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的工作人員違反本條例斤程，有下列情形之一的角寸，由上級行政機關(guān)或者主管部門責令改正，并依法給予處分:
》奘（一）未按照本條例規(guī)定籌備叁席、組織成立業(yè)主大會的；
≡谒ぁ（二）未按照本條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責的骏疆；
（三）違反物業(yè)管理投訴處理規(guī)定的唤吐；
∏庇印（四）發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的；
〗胗住（五）其他玩忽職守镐准、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形翅殃。
第六十一條違反本條例規(guī)定的其他行為诈金，法律、行政法規(guī)已作出處罰規(guī)定的臊娩，從其規(guī)定拐棺。
第八章 附則
第六十二條本條例所稱“共用部位”，是指根據(jù)法律框全、法規(guī)察绷、規(guī)章和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位津辩，主要包括住宅的基礎(chǔ)拆撼、承重墻體、柱喘沿、梁闸度、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳莺禁、樓梯間留量、走廊通道等。
本條例所稱“共用設(shè)施設(shè)備”睁宰，是指根據(jù)法律肪获、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同柒傻，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備孝赫，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備藻清，主要包括電梯岗制、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備诗差、供電線路及設(shè)施設(shè)備刷男、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施搪狈、安防監(jiān)控設(shè)施剪碱、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木延幻、消防設(shè)施穆递、天線、照明林品、綠地词惭、道路、路燈增队、溝渠扣墩、池、井扛吞、非經(jīng)營性車場車庫呻惕、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第六十三條業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積滥比、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)蟆融，按照下列方法確定：
（一）專有部分面積守呜，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未登記的山憨，按照測繪機構(gòu)的實測面積計算查乒；尚未進行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算；
÷昶（二）建筑物總面積由境，按照前項的統(tǒng)計總和計算；
”鸵椤（三）業(yè)主人數(shù)虏杰，按照專有部分的數(shù)量計算。建設(shè)單位尚未出售的部分毁几，按一人計算撕擂。
第六十四條本條例自