中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財(cái)政部令第165號(hào)
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)
建設(shè)部部長 汪光燾
財(cái)政部部長 謝旭人
二○○七年十二月四日
住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用狈榛，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》故咽、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律纽他、行政法規(guī)橄文，制定本辦法。
第二條 商品住宅像捶、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存上陕、使用、管理和監(jiān)督作岖，適用本辦法唆垃。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位痘儡、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新辕万、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位沉删，是指根據(jù)法律渐尿、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位矾瑰，一般包括：住宅的基礎(chǔ)砖茸、承重墻體、柱殴穴、梁凉夯、樓板、屋頂以及戶外的墻面掷膛、門廳咳衣、樓梯間、走廊通道等服移。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備故碱，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同驶恨，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備炎殃，一般包括電梯、天線道婚、照明件牧、消防設(shè)施、綠地潦博、道路飞席、路燈、溝渠淘客、池、井杨匕、非經(jīng)營性車場車庫着饥、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等犀农。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、屧椎簦款專用呵哨、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則轨奄。
第五條 國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作孟害。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章 交存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
∨材狻（一）住宅挨务，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外玉组；
』驯（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的惯雳，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金朝巫。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金曾罕，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%蒙亦。
直轄市、市礼文、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況离饺，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額皿完，并適時(shí)調(diào)整夫蚜。
第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
”妨蟆（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金功刽，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
≡邓怠（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%显午、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金劣零。
第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有钟助。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條 業(yè)主大會(huì)成立前掏秩，商品住宅業(yè)主或舞、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市映凳、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管胆筒。
直轄市、市诈豌、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行仆救，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶矫渔。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶彤蔽，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬庙洼；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的顿痪，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬送膳。
第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前员魏，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市穆烹、市乌换、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行败何，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行取阳，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶诺骏，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬灌罐，按幢設(shè)分賬；其中基恩，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金坡循，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前斤杏，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶肯拨。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶腹呀。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)雪猪，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的起愈，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人只恨。
第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省抬虽、自治區(qū)官觅、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)纵菌。
第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
⌒莸印（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行产艾，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶滑绒，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬隘膘。
∫晒省（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市弯菊、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門昵乾；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門田蕴。
〖呷 （三）直轄市、市负稚、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)踱措，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)央改。
第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位毕嘹，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度仑锥。
業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶沸幅，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市德州、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督聪弊。
第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交窝革。
成立業(yè)主大會(huì)的购城，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的聊闯，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市工猜、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定菱蔬。
第三章 使用
第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位篷帅、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造拴泌，不得挪作他用魏身。
第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明箭昵、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則税朴。
第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新家制、改造費(fèi)用正林，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/P>
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位裕消、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新桃铛、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/P>
《サ （二）售后公有住房之間共用部位假磺、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用腻学，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偱觯黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的券妹，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/P>
』蘖恕（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新玲院、改造費(fèi)用袁羔，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中淡早，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用挠疲，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/P>
第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新醇坝、改造邑跪，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的呼猪，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積画畅，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用宋距。
第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前轴踱，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
⊙枋辍（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新淫僻、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壶唤，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議雳灵；
∽厮（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
∶跽蕖（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案地垢；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料预署，向所在地直轄市尊伟、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請(qǐng)列支聂歹；其中妨谦，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支嘀回；
（五）直轄市夹宏、市蜜裸、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知檩耕；
〔灼（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后蜒鸣，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的牍懂，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案绸罗，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新意推、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算珊蟀、列支范圍菊值、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
∮摹（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案腻窒；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案磅崭；
《印（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中砸喻，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的柔逼，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；
《鞴弧（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意卒落，并報(bào)直轄市枝徙、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案顺丸；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的饺焕，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市短即、市什氮、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)宜抓、規(guī)章和使用方案的舟道，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
〗玫凇（六）業(yè)主委員會(huì)遍沟、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
』肭妗（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位倚务。
第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位沼死、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新着逐、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
∫庵（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前耸别，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)县钥、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理秀姐；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后若贮，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)囊扳、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理兜看。
發(fā)生前款情況后锥咸，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的细移，直轄市搏予、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修弧轧，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支隧渠；其中，涉及已售公有住房的跃览，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支元八。
第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
〔Ｍ啊（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修聪萨、更新和改造費(fèi)用假盼；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水盘另、供電惋探、供氣、供熱巩荧、通訊抗海、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用福耐；
『邸（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用昌罩；
〖衿（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位峡迷、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下你虹，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債绘搞。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債傅物，并持有到期夯辖。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意董饰；未成立業(yè)主大會(huì)的蒿褂，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的卒暂，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系啄栓，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購乏根、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押卜判、抵押等擔(dān)保行為。
第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
《硖伞（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息众攻；
（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益亲沃；
√跎浴（三）利用住宅共用部位判懒、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益悟惰，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外刀雳；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值吁巫。
第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)汰日，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶龟夜。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議挂捅、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)堂湖。
第二十九條 房屋滅失的闲先，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主无蜂；
∷趴贰（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的斥季，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系训桶，收繳同級(jí)國庫。
第三十條 直轄市酣倾、市舵揭、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)躁锡，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目午绳，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
∮持（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存拦焚、使用、增值收益和結(jié)存的總額颜要；
∪傥恰（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r量奸；
≌兽唷（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存呼雨、使用赫捕、增值收益和結(jié)存的金額；
〈漳А（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況飘拂。
業(yè)主鳞皂、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核情召。
第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市愧增、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門钥屈，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單悟民。
直轄市、市篷就、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門射亏，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核竭业。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度智润，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用未辆、增值收益和賬面余額的查詢窟绷。
第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督咐柜。
第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定兼蜈。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)拙友、使用为狸、保存、核銷管理献宫，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)缆月、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行拭愁，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第五章 法律責(zé)任
第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的践涧，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：
÷侣Α（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的岩视；
∥颉（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；
⊥侵（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修境薪、更新和改造費(fèi)用的。
第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的鹰坐，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正好啸；逾期不改正的贵健，處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修渊季、更新和改造費(fèi)用的朋蔫，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的却汉，處以1萬元以下的罰款驯妄。
第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的合砂，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金青扔，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款既穆；構(gòu)成犯罪的赎懦，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金幻工，情節(jié)嚴(yán)重的励两，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書囊颅。
直轄市当悔、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的刺勇，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金瓢身，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的觅氢，依法追究刑事責(zé)任宝辛。
直轄市、市虐恋、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的枕泽，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分馒符；構(gòu)成犯罪的掰站，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 直轄市淘砌、市涧谓、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正厦浦，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分瑟捺；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的彪标，依法追究刑事責(zé)任倍权。
直轄市、市捞烟、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的薄声，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分题画；造成損失的默辨，依法賠償；構(gòu)成犯罪的苍息，依法追究刑事責(zé)任缩幸。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市竞思、市表谊、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正。
第三十九條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為盖喷，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任爆办。
第四十條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利嚎脖，收受他人財(cái)物或者其他好處鬼痹，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的勤鼓，依法給予處分榕吨；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任涎舔。
第六章 附則
第四十一條 省甲盘、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法哮互，制定實(shí)施細(xì)則臣镜。
第四十二條 本辦法實(shí)施前，商品住宅券豺、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的滚蚪，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建桨座。具體辦法由省读黑、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定破讨。
第四十三條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門丛晦、財(cái)政部門共同解釋。
第四十四條 本辦法自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部烫沙、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）同時(shí)廢止匹层。