桂建房〔2013〕13號(hào)
各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委（局）也控、房產(chǎn)管理局：
為進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)辱涨，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及當(dāng)事人的合法權(quán)益用省，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號(hào)）开撤、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法律败民、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范的要求瞒唇，我廳決定對(duì)全區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員執(zhí)業(yè)情況開展監(jiān)督檢查∑戮裕現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、檢查依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》服畜、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》四爹、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號(hào)）、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》（建設(shè)部令第151號(hào)）投放、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》奈泪、《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》及《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》（建住房〔2006〕8號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕294號(hào)）灸芳、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291—1999）等規(guī)定涝桅，對(duì)各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員執(zhí)業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
二、檢查時(shí)間
（一）各市房地產(chǎn)主管部門檢查時(shí)間為2013年4月—5月冯遂。
（二）我廳檢查時(shí)間為2013年6月—7月蕊肥。
三、檢查方式
本次監(jiān)督檢查采取書面檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢查相結(jié)合的方式進(jìn)行檢查蛤肌。
四壁却、檢查范圍
本次監(jiān)督檢查范圍包括所有在廣西境內(nèi)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)）。
五寻定、檢查內(nèi)容
（一）檢查每家估價(jià)機(jī)構(gòu)兩份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告以及相關(guān)資質(zhì)證明材料儒洛；
（二）檢查房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員執(zhí)業(yè)情況精耐。
六狼速、檢查申報(bào)材料
（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查情況表（詳見附件1）；
（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正竿饭、副本（復(fù)印件）儿戏；
（三）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件）不凳；
（四）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)資料（身份證明文件勤驾、注冊(cè)證書、勞動(dòng)合同腿弛、繳納社保憑證復(fù)印件）身州；
（五）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)2012年度估價(jià)業(yè)績(jī)表（詳見附件2）；
（六）一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)情況表（詳見附件3）躬摆；
（七）機(jī)構(gòu)地址產(chǎn)權(quán)及使用情況說(shuō)明（產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件）值港；
（八）由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選取一份能代表本估機(jī)機(jī)構(gòu)最高執(zhí)業(yè)水平的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（復(fù)印件）；
（九）由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)主管部門從該估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)檔案中隨機(jī)抽取一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（復(fù)印件）阻洋。
以上材料（二）至（八）項(xiàng)裝訂成冊(cè)绕鸯，注明提交復(fù)印件的，原件由所在市房地產(chǎn)主管部門核驗(yàn)后加蓋“與原件相符”章败芙。
七鹃壤、檢查流程及要求
（一）選取報(bào)告。4月20日前壁顶，由各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從2012年度估價(jià)業(yè)績(jī)檔案中選取一份能代表本機(jī)構(gòu)最高執(zhí)業(yè)水平的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件珠洗，報(bào)告內(nèi)容不限，并準(zhǔn)備和填寫好上述檢查申報(bào)材料報(bào)送機(jī)構(gòu)注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)主管部門審查若专。
（二）抽取報(bào)告险污。5月10日前，各市房地產(chǎn)主管部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)）及其從業(yè)人員的估價(jià)活動(dòng)和管理情況進(jìn)行實(shí)地檢查富岳。同時(shí)蛔糯，從各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)2012年度估價(jià)業(yè)績(jī)檔案中隨機(jī)抽取一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告〔即上述材料（九）〕進(jìn)行審查。
（三）提交材料窖式。5月20日前蚁飒，各市房地產(chǎn)主管部門要對(duì)被檢房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提出審查意見动壤，并將（一）至（九）項(xiàng)檢查申報(bào)材料（另附與原件相符的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告電子文檔）資料裝入文件袋進(jìn)行密封蓋章，連同各市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查匯總表（詳見附件4）一并報(bào)送我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處淮逻。
（四）專家評(píng)審琼懊。6月10日前，我廳組織房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域資深專家爬早，按照通知要求對(duì)各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)送的全部房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)審掩纺。
（五）實(shí)地抽查。6月30日前碟姓，我廳將隨機(jī)實(shí)地抽查部分房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員執(zhí)業(yè)情況炼注，重點(diǎn)檢查機(jī)構(gòu)管理制度、估價(jià)業(yè)績(jī)檔案易传、亮證及收費(fèi)政策方数、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在職在崗等內(nèi)容。
（六）反饋整改臭赃。7月10日前询烤，我廳將針對(duì)檢查出的存在問(wèn)題通知反饋有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要及時(shí)將整改情況報(bào)送我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門尽舱。
（七）公示公告旷酗。7月底前，監(jiān)督檢查結(jié)果將在廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳門戶網(wǎng)站上進(jìn)行公示元炭，公示期為10天星嗜，公示無(wú)異議的予以公告。監(jiān)督檢查結(jié)果通報(bào)廣西銀監(jiān)昼浦、工商等有關(guān)部門馍资。
八、檢查結(jié)論
檢查結(jié)論分為合格关噪、不合格兩類：
（一）合格鸟蟹。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)符合下列條件的，檢查結(jié)論綜合評(píng)定為“合格”：
⒈ 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員能夠遵照上述檢查依據(jù)有關(guān)法律使兔、法規(guī)建钥、規(guī)章、規(guī)范性文件及技術(shù)規(guī)范的規(guī)定開展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)虐沥，且年度內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)違法違規(guī)行為熊经、沒(méi)有發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故、沒(méi)有不良誠(chéng)信記錄的欲险；
⒉ 提交的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告真實(shí)和完整符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定镐依，且沒(méi)有通知要求的 “不合格”規(guī)定情形之一的；
⒊ 在本年度監(jiān)督檢查中能夠重視存在問(wèn)題，及時(shí)整改并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的。
（二）不合格。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有下列情形之一的奉量，檢查結(jié)論綜合評(píng)定為“不合格”：
⒈ 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員年度內(nèi)有違法違規(guī)行為，并受到有關(guān)部門處理和通報(bào)的蒂鹏；
⒉ 年度內(nèi)有被投訴舉報(bào)處理的；
⒊ 監(jiān)督檢查結(jié)果連續(xù)兩年以上（含兩年）為不合格的；
⒋ 未經(jīng)同意且無(wú)正當(dāng)理由不參加年度監(jiān)督檢查的；
⒌ 經(jīng)事先通知挑画，不配合或拒絕配合房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行實(shí)地監(jiān)督檢查的；
⒍ 逾期未提交房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告鸣丝，或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有修改猎肄、造假等行為的；
⒎ 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條規(guī)定的禁止行為之一的覆逊；
⒏ 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第二十六條規(guī)定的禁止行為之一的叶素；
⒐ 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告存在重大遺漏且缺少下列內(nèi)容兩項(xiàng)以上（含兩項(xiàng)）的舰秀；
估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：
（1）致估價(jià)委托人函波媒；
（2）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；
（3）估價(jià)假設(shè)和限制條件枚鸭；
（4）附件腮鹦。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：
（5）估價(jià)委托人；
（6）估價(jià)機(jī)構(gòu)饵较；
（7）估價(jià)目的拍嵌；
（8）估價(jià)對(duì)象；
（9）估價(jià)時(shí)點(diǎn)循诉；
（10）價(jià)值類型横辆；
（11）估價(jià)依據(jù)；
（12）估價(jià)原則茄猫；
（13）估價(jià)方法狈蚤；
（14）估價(jià)結(jié)果；
（15）估價(jià)人員划纽。
估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：
（16）估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析脆侮；
（17）估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析；
（18）估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析勇劣；
（19）市場(chǎng)背景描述與分析靖避；
（20）估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析（根據(jù)估價(jià)目的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀價(jià)值的除外）比默；
（21）估價(jià)方法適用性分析幻捏；
（22）估價(jià)測(cè)算過(guò)程；
（23）估價(jià)結(jié)果確定。
⒑ 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告存在下列重大估價(jià)技術(shù)問(wèn)題之一的故弟；
（1）隨意編造對(duì)估價(jià)結(jié)果有直接影響的估價(jià)假設(shè)并據(jù)此進(jìn)行估價(jià)的笙铸；
（2）估價(jià)目的表述嚴(yán)重錯(cuò)誤或者未對(duì)應(yīng)相應(yīng)行為的；
（3）根據(jù)估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行相應(yīng)處分炮方、但不符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定奖踏，估價(jià)對(duì)象有虛構(gòu)、遺漏誊批，編造估價(jià)對(duì)象狀況的橱泻；
（4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定錯(cuò)誤，與估價(jià)目的不適應(yīng)或者與有關(guān)規(guī)定不同且未充分說(shuō)明理由的卦唇；
（5）價(jià)值類型選擇或者價(jià)值內(nèi)涵抢坯、定義表述嚴(yán)重錯(cuò)誤的；
（6）估價(jià)依據(jù)嚴(yán)重錯(cuò)誤欢公，未在“估價(jià)依據(jù)”中列明估價(jià)所必須依據(jù)的法律法規(guī)豫鲁、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)意見，估價(jià)依據(jù)運(yùn)用嚴(yán)重錯(cuò)誤共胎，在估價(jià)中完全未體現(xiàn)估價(jià)依據(jù)要求的凛未；
（7）理論上適用的估價(jià)方法未選用且未說(shuō)明理由，估價(jià)方法錯(cuò)誤轧葛，估價(jià)方法選用錯(cuò)誤搂抒，估價(jià)方法運(yùn)用（包括計(jì)算公式選用、測(cè)算過(guò)程尿扯、計(jì)算結(jié)果）嚴(yán)重錯(cuò)誤的求晶；
（8）虛構(gòu)、編造估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)衷笋、重要估價(jià)參數(shù)或者可比實(shí)例的芳杏；
（9）估價(jià)報(bào)告中的重要內(nèi)容前后矛盾或者不一致，包括致估價(jià)委托人函辟宗、估價(jià)結(jié)果報(bào)告爵赵、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果不一致，估價(jià)結(jié)果報(bào)告慢蜓、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中估價(jià)方法選用不一致的亚再。
⒒ 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有下列情形之一的：
（1）致估價(jià)委托人函上無(wú)估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋公章、法定代表人簽名和蓋章的晨抡；
（2）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明上無(wú)兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名氛悬、蓋章的；
（3）估價(jià)報(bào)告出具日期（致估價(jià)委托人函上的落款日期）不在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期內(nèi)的慷抛；
（4）根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》勃撼，估價(jià)報(bào)告對(duì)應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)超出了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)許可業(yè)務(wù)范圍的蚊霞；
（5）估價(jià)人員不是參加本次估價(jià)活動(dòng)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名、蓋章的鳞集；
（6）估價(jià)結(jié)果不合理偏高或者偏低的姆盲。
九、其他事項(xiàng)
（一）經(jīng)我廳復(fù)核祷濒，需進(jìn)一步提供核查材料的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)盒咪，應(yīng)于接到電話通知后10個(gè)工作日內(nèi)，將有關(guān)材料報(bào)我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處勘春。
（二）我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處將會(huì)同房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)所在地房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行隨機(jī)實(shí)地抽查瘟麻。在檢查前，我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處將提前5個(gè)工作日通知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門和被抽檢到的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)刹埋。
（三）請(qǐng)各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳門戶網(wǎng)站（http//www.chinacarlsson.com/）或廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)（http//www.gxrea.com）下載并如實(shí)填報(bào)好附件表格钮咱。同時(shí)要建立一個(gè)“某某房地產(chǎn)評(píng)估公司文件夾”，將申報(bào)材料（一）这敬、（六）項(xiàng)和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的電子文檔一并存入文件夾航夺，于2013年5月20日前報(bào)送我廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處。
聯(lián) 系 人：李景新
聯(lián)系電話（兼?zhèn)髡妫?771—2264302
電子郵箱：fcc0771@163.com
附件：⒈ 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查情況表
⒉ 各公司2012年度房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績(jī)表
⒊ 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)情況表
⒋ 各市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查匯總表
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2013年4月1日