根據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心的信息系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2014年1月梧州市房地產(chǎn)市場交易情況及監(jiān)測數(shù)據(jù)如下：
一嘶在、房地產(chǎn)市場運行基本情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)。2014年1月全市新增樓盤3個重柄，分別是毅德商貿(mào)城一期、豐業(yè)半山一品1-2號樓仪丛、中國石油商住小區(qū)汤史，續(xù)建樓盤3個，分別是月桂花城二期車庫顷沉、紅嶺三期1-5號樓邓樟、麗港華府6號樓缸秀，共新增預售備案商品房建筑面積56.99萬平方米钢囚。新增樓盤毅德商貿(mào)城是我市重點商業(yè)開發(fā)項目，隨著該項目一期商業(yè)進入銷售階段唯碗，我市每月商品非住宅銷售面積和套數(shù)將會有大幅增長鸟氨，其中：商品住房建筑面積8.49萬平方米，共633套铐向；商品非住房建筑面積36.18萬平方米集炭，共4626宗；用于保障用途的限價商品住房建筑面積12.32萬平方米复斥，共1030套营密。
2014年1月辦理商品房竣工測繪審核備案9幢，建筑面積24.51萬平方米目锭。其中：商品住房建筑面積20.13萬平方米评汰，共1749套；商品非住房建筑面積4.38萬平方米痢虹，共735宗被去。
（二）商品房市場。2014年1月我市按市場價正常交易的商品房共網(wǎng)簽成交面積12.42萬平方米奖唯，成交金額60476.57萬元惨缆。其中：商品住房網(wǎng)簽成交661套，成交面積7.93萬平方米丰捷，成交金額28410.72萬元坯墨，成交均價3583元/平方米與2013年均價4116元/平方米相比下降12.95%；商品非住房網(wǎng)簽成交497宗病往，成交面積4.49萬平方米捣染，成交金額32065.84萬元盹躬。
（三）二手房市場。2014年1月本市二手房共網(wǎng)簽成交面積 4.61萬平方米血沦，成交金額21760.22萬元恐程。其中：二手住房網(wǎng)簽成交220套，成交面積1.89萬平方米野言，成交金額5813.62萬元皿理，成交均價3076元/平方米與2013年均價2811元/平方米相比增長9.43%；二手非住房網(wǎng)簽成交33宗近窟，成交面積為2.72萬平方米题姜，成交金額15946.6萬元。
（四）保障性住房銷售伦颊。隨著紅嶺三期1-5號樓共1030套限價商品房上市銷售贪庄，在2014年1月用于保障用途的限價商品住房網(wǎng)簽達到829套，成交量同比和環(huán)比都有較大幅度的增長青弃，成交均價2501元/平方米與2013年成交均價2517元/平方米相比下降0.64%鞠哥。
二、房地產(chǎn)市場運行的主要特點
（一）新建商品住房成交均價降幅較大卖氨。1月網(wǎng)簽成交的保障性限價商品住房主要集中在市政府限價房紅嶺1號小區(qū)和紅嶺安置工程会烙， 2014年1月用于保障用途的限價商品住房成交均價為2501元/平方米，按市場價正常交易的商品住房成交均價為3583元/平方米筒捺。按自治區(qū)住建廳要求統(tǒng)計上報的我市2014年1月新建商品住房均價柏腻，由上述兩類均價合并構成，經(jīng)計算為2986元/平方米系吭，同比下降24.48%五嫂。由于紅嶺新區(qū)玫瑰湖·恒祥豪苑項目較大部分是團購商品住房，成交價格較低肯尺，且該盤交易量占本月成交量的54.16%沃缘，造成本月的商品房住房成交均價降幅較大。
（二）市區(qū)商品住房市場細分層次穩(wěn)定蟆盹。根據(jù)分區(qū)孩灯、地段和樓盤品質(zhì)，市區(qū)商品住房分為四個細分地段逾滥，對應2014年1月均價為：西堤沿江及新興三路峰档，6229元/平方米，環(huán)比增長12.36﹪寨昙；新興一步蛮、二路沿線，4196元/平方米，環(huán)比增長2.37﹪西寸；西環(huán)富民路沿線则涎，3646元/平方米，環(huán)比增長1.22﹪枢慰；紅嶺新區(qū)沈席，2934元/平方米，環(huán)比下降19.51﹪艾维。由于紅嶺新區(qū)玫瑰湖·恒祥豪苑項目較大部分是團購商品住房谭迄，成交價格較低，造成紅嶺新區(qū)的商品房住房成交均價降幅較大赠戏，而西堤沿江樓盤主要是我市高檔樓盤怔樊，由于節(jié)前效應價格升幅較大。
（三）市區(qū)主要樓盤玫瑰湖·恒祥豪苑項目簽約量過半安粤。2014年1月我市新增商品房預售樓盤3個贫宫，其中毅德商貿(mào)城是商業(yè)開發(fā)項目，由于集中簽約原因交易量比較大枝誊，達到277宗况芒，成交面積2.24萬平方米。我市商品住房銷售情況侧啼，由于玫瑰湖·恒祥豪苑項目主要是團購商品住房牛柒，1月集中簽約量比較大堪簿，占比54.16﹪痊乾；灝景玥城、麗港華府椭更、神冠豪都哪审、豐業(yè)香樟園4個樓盤均是續(xù)建項目，占比18.91﹪虑瀑，其他樓盤占比14.37﹪湿滓。
（四）購房人群以本地和三縣一市的人口為主。按照本市城區(qū)人口舌狗、本市其他（三縣一市）人口叽奥、本省其他地區(qū)人口、其他省份人口痛侍、境外人士這五類人群購房細分塘袍，2014年1月按市場價正常交易商品住房（共661套），所對應上述五類購房人群的數(shù)量分別為216套葱山、160套绑接、216套、69套、0套柑汇。目前組成我市購房人群的分布没撒，以本地和三縣一市的人口為主，這一比例由2013年底的62.73﹪下降至本月的56.88%豫狸；本省其他地區(qū)人口購房比例由2013年底的27.61%增長至本月的32.68%胆叁，此類人口是我市購房市場的另一重要組成部分；其他省份人口赂裁、境外人士購房人群占比為10.44﹪号呜，顯示投資投機性需求較少。
（五）戶型結構以中小戶型為主老玲。按照“小于90平方米”剑征、“90-120平方米（包含120平方米）”、“120-144平方米”和“大于144平方米”這四類面積戶型劃分再菊。2014年1月按市場價正常交易商品住房（共661套）對應的成交套數(shù)分別為：90套爪喘、209套、277套纠拔、85套秉剑。中小戶型（120平方米以下）的銷售占比45.23﹪，顯示購房市場仍以自住和改善的剛需購房為主稠诲。
（六）首次置業(yè)比例較高侦鹏。根據(jù)市房地產(chǎn)中心辦理《梧州市房屋權屬登記信息查詢結果證明》的信息顯示，將2014年1月商品住房和二手住房的成交量相比較臀叙，經(jīng)審批符合家庭首購置業(yè)的住房交易情況略水，本市首購置業(yè)比例較高。
梧州市市政管理局 蒙建麗供稿 |