今年1月發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》要求埂荤，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)措嵌，并向社會(huì)公布。
【權(quán)威發(fā)布】
新建住房?jī)r(jià)格漲幅最高將不超過(guò)13%
4月1日，百色市人民政府下發(fā)《關(guān)于公布2011年度百色市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。通知顯示枯夜，2011年百色市新建住房?jī)r(jià)格增幅力爭(zhēng)控制與當(dāng)年人均可支配收入增幅相適應(yīng)，并且不高于當(dāng)年百色市地區(qū)生產(chǎn)總值增幅艰山。
該《通知》沒(méi)有用具體數(shù)字來(lái)表述房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)湖雹，但從“新建住房?jī)r(jià)格增幅不高于當(dāng)年百色市地區(qū)生產(chǎn)總值增幅”一句可以推斷出，今年我市的房?jī)r(jià)漲幅上限已基本劃定曙搬，即新建住房?jī)r(jià)格漲幅最高將不超過(guò)13%摔吏。
13%這一數(shù)據(jù)出自今年2月百色市二屆人大七次會(huì)議。當(dāng)時(shí)织鲸，市長(zhǎng)謝澤宇在會(huì)上作的《政府工作報(bào)告》中提出，2011年百色市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)13%溪胶；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)11%搂擦。
【市民反應(yīng)】
增加的收入，連付個(gè)房?jī)r(jià)漲幅的零頭都不夠
13%這一數(shù)據(jù)是高是低呢哗脖？會(huì)對(duì)我市房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響瀑踢？記者針對(duì)買(mǎi)房者和業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了采訪。
“我是去年下半年買(mǎi)的房子才避。當(dāng)時(shí)好多朋友都說(shuō)要等新政策出臺(tái)再買(mǎi)房咱茂，可他們現(xiàn)在都后悔了！”就職于某事業(yè)單位的“80后”黃先生告訴記者棕优，因?yàn)橐I(mǎi)房子結(jié)婚缴碉，這幾年他一直關(guān)注百色房地產(chǎn)變化。早在去年底佣虑，就有消息說(shuō)政府要干預(yù)房?jī)r(jià)叁乍，很多想買(mǎi)房的人便開(kāi)始觀望，但他還是“先下手為強(qiáng)”弧定≡蛭郑“我去年在龍景新區(qū)買(mǎi)的房子是3500元/平米，不到半年時(shí)間锡跺，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)那邊均價(jià)已經(jīng)漲到4000元/平米了章迎！”黃先生認(rèn)為，即使政府的干預(yù)政策對(duì)房?jī)r(jià)有所影響渴甜，但百色的房地產(chǎn)主要是剛性需求為主焚寂，不會(huì)有多大的降價(jià)空間。
黃先生給記者算了一筆賬。按照2010年粉臊，百色市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入為13082元（2010年1～9月份）計(jì)算草添，乘以增幅13%，可增加1700.66元扼仲。目前百色市房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)3000元/平米远寸，以一套面積120平方米的房子為例：
36萬(wàn)元（總價(jià)）×13%（漲幅）＝4.68萬(wàn)元
顯然，這套120平方米去年總價(jià)36萬(wàn)元的房子屠凶，今年最高還可漲到40.68萬(wàn)元驰后。若是全額購(gòu)房，就算房?jī)r(jià)漲幅比收入漲幅低矗愧，但增加的收入灶芝，連付個(gè)房?jī)r(jià)漲幅的零頭都不夠。
【業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)】
政府調(diào)控房?jī)r(jià)不可忽視居民的住房支付能力
“我認(rèn)為房?jī)r(jià)很難控制得住唉韭∫固椋”當(dāng)從記者口中得知2011年百色房?jī)r(jià)漲幅將控制在13%以內(nèi)時(shí)，中華街某房產(chǎn)交易所的工作人員許先生表示很無(wú)奈属愤。許先生說(shuō)女器，據(jù)他了解，百色市民所能接受的房?jī)r(jià)在2500~3000元/平米范圍內(nèi)岗命，“現(xiàn)在龍景新區(qū)有突破4000元/平米的樓盤(pán)巨脚，當(dāng)然均價(jià)還是在3700~3800元/平米左右，可這種價(jià)格算是很高的了品救！”許先生說(shuō)敢弟，就百色市民的收入水平來(lái)說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓很多工薪階層難以承受他景。他認(rèn)為捅振，政府對(duì)商品房?jī)r(jià)格的干預(yù)雖然不可能起到立竿見(jiàn)影的效果，但相信作用還是不容忽視的托足⊙阶粒“降是不會(huì)降多少，但起碼不會(huì)一下子漲那么多贡金『竟椋”許先生說(shuō)，2007衅侥、2008年那時(shí)候癞季，2200/平米的房?jī)r(jià)就足夠令人咋舌，然而倘潜，2009年均價(jià)就漲到了2800元/平米左右绷柒，2010年超出了3000元/平米，2011年初又突破了4000元/平米》夏溃“這幾年房?jī)r(jià)實(shí)在是漲得太猛了伺绽，很多人的工資都才一千出頭，再這樣下去他們?cè)趺茨苜I(mǎi)得起房子嗜湃？”許先生感嘆奈应。
采訪中，市民及業(yè)內(nèi)人士更多的希望是购披，政府調(diào)控房?jī)r(jià)不可忽視居民的住房支付能力杖挣，房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)有必要與“居民住房支付能力”掛上鉤。據(jù)了解刚陡，“居民住房支付能力”是關(guān)系到民生的重要因素惩妇，是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力筐乳。按照國(guó)務(wù)院下發(fā)的通知撤掀，控制房?jī)r(jià)除開(kāi)考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度外涨给，還應(yīng)考慮到居民住房支付能力拂谆。（吳東萍）
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