一季度跨新，防城港市房地產(chǎn)開發(fā)投資16.56億元彤敛，超過2009年上半年投資額胡嘿，同比增加13.46億元雏节，增長433.7%，增速比全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高出403.9個(gè)百分點(diǎn)抑琳。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重由上年同期的6.9%上升為28.3%戚吕，拉動(dòng)全社會(huì)投資增長29.8個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)
一缕兄、投資出現(xiàn)升溫趨勢(shì)
從單月投資額來看颅挟，除了2月受春節(jié)放假影響施工不正常外，房地產(chǎn)單月投資延續(xù)2009年年末的強(qiáng)勁投資勢(shì)頭并保持高速增長弓洒。3月份而芥，投資額進(jìn)一步擴(kuò)大至11.86億元，同比增加9.93億元膀值，增長516.1%棍丐，月度投資遠(yuǎn)高于上年4.27億元的月均投資水平，比近期的最高單月11月的投資額高出1.84億元沧踏，投資出現(xiàn)升溫趨勢(shì)歌逢。
（一）新開工項(xiàng)目勢(shì)頭強(qiáng)勁翘狱。截止3月底秘案，全市本年新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目22個(gè)，比上年第四季度新開工項(xiàng)目增加10個(gè)盒蟆，共形成投資額3.51億元踏烙，超過上年一季度所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資總額，占全市房地產(chǎn)投資的21.2%历等，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長113.1個(gè)百分點(diǎn)讨惩，增長貢獻(xiàn)率為26.1%。
『汀（二）續(xù)建項(xiàng)目推進(jìn)順利荐捻。1-3月，全市有工作量的房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目67個(gè)下桃，同比增加43個(gè)昨镊，增長179.2%；續(xù)建項(xiàng)目的投資額13.05億元，占全市房地產(chǎn)投資的78.8%梁捉，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長320.6個(gè)百分點(diǎn)追粉。其中，本年投資超過5000萬的項(xiàng)目7個(gè)箍属，共完成投資5.09億元短硼，占續(xù)建項(xiàng)目投資額的39.0%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長64.0個(gè)百分點(diǎn)公上。
二自幕、大型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資拉動(dòng)作用明顯
全市計(jì)劃總投資2億元以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目38個(gè)，同比增加28個(gè)幌扁。一季度計(jì)劃總投資2億元以上房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)完成投資10.05億元振袋，同比增加8.32億元，增長479.4%憎茂，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長168.1個(gè)百分點(diǎn)珍语，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻(xiàn)率為74.7%。
三唇辨、建設(shè)資金充裕廊酣，資金自有率高
一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)本年累計(jì)到位資金28.69億元赏枚，同比增長271.6%亡驰，本年到位資金與投資額比例為1.73：1，資金充裕饿幅。其中凡辱，國內(nèi)貸款3.24億元，增長139.7%栗恩；自籌資金19.82億元透乾，增長4.0倍；其他資金來源5.64億元磕秤，增長134.2%乳乌。在到位資金中，自有資金為17.35億元景姓，占到位資金總量的60.5%赴碘，比重同比提高27.5個(gè)百分點(diǎn)，資金鏈條穩(wěn)定性大大提高瘫盹。
四鸡视、房屋施工面積大幅增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大
一季度也较，全市房地產(chǎn)房屋施工面積231.84萬平方米酒半，同比增長201.2%薯舆。其中，商品住宅的施工面積為206.09萬平方米晨下，同比增長196.3%累冠，占房屋總施工面積的88.9%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積為15.74萬平方米拳芹，同比增長187.5%示谐，占房屋總施工面積的6.8%；辦公樓施工面積為1.40萬平方米势送，同比增長37.0倍，占房屋總施工面積的0.6%朴沿；其他房屋施工面積為7.62萬平方米猜谚，同比增長8.1倍，占房屋總施工面積的3.7%赌渣。在各類型住房中魏铅，90平方米以下戶型施工面積比重提高。
五坚芜、商品住宅均價(jià)出現(xiàn)加速上揚(yáng)趨勢(shì)
一季度全市商品住宅平均售價(jià)為2893元/平方米览芳，同比增加275元/平方米，增長10.5%鸿竖，現(xiàn)房和期房的平均售價(jià)分別為2973元/平方米和2853元/平方米沧竟。其中，3月份商品住宅的均價(jià)為2823元/平方米缚忧，比09年下半年的最高單月價(jià)格的2557元/平方米高出226元/平方米悟泵。
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